Autor Wątek: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?  (Przeczytany 656 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline r10olIV

  • Sąsiad z OL/ZM
  • Bywalec
  • **
  • Wiadomości: 194
  • Płeć: Mężczyzna
Ponoć niektórzy w naszym osiedlu otrzymują od ZMSP (ZMSP ma nowy adres siedziby, już nie przy Pl. Starynkiewicza) wypowiedzienia zmieniające stawkę procentową opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu w udziale przypadajacym na garaż z 1% na 3%.
Dostaliście coś?
Zrobimy coś zbiorowo?
Kwotowo to są zmiany rzędu z 26 zł rocznie na 78 zł rocznie (tak przykładowo, bo zalezy od konkretnego garażu i udziału w gruncie) dla pojedynczego właściciela, więc indywidualnie mało się opłaca protestować biorąc pod uwagę choćby poświęcony czas (i na tym bazują urzędnicy).
Przemnożone przez 150 lokali we wspólnocie  to już stanowi różnicę 7 800 zł rocznie, lub 78 tysięcy złotych rocznie przez 10 lat (lepiej by to przeznaczyc np. na modernizacje i remonty).

Offline Robert204

  • Zarząd FB
  • Forumowy maniak
  • *****
  • Wiadomości: 1 471
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?
« Odpowiedź #1 dnia: Grudzień 01, 2017, 09:27:21 »
My już weszliśmy z "zbiorowy" spór ws. opłat za użytkowanie wieczyste. z umiarkowanym szczęściem. 1/3 spraw wygraliśmy, a 2/3 przegraliśmy. Jendak tak czy siak ZSMP odwołuje się do sądu od przegranych spraw. Jaki będzie finał, nie wiadomo, bo rzeczywiście mieszkańców na dłuższą metę męczy walka z machiną urzędniczą.
Jednak to co piszesz, to jakiś absurd.
Stawka nie może zależeć od lokalu, z którym jest związany grunt, bo udział w gruncie nie jest formalnie związany z udziałem w lokalu. Owszem, można się tego doszukać w KW, ale ktoś może posiadać duży udział w gruncie bo kupił duże mieszkanie, a ktoś mały, bo kupił tylko garaż, a opłaty byłyby takie same, bo za garaż stawka by była trzy razy większa. To jakieś nieporozumienie.
Płaci się za udział w gruncie a nie za to czy kupiłeś go z mieszkaniem czy z garażem.
klatka VII, piętro V, mieszkanie 204

Offline Robert204

  • Zarząd FB
  • Forumowy maniak
  • *****
  • Wiadomości: 1 471
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?
« Odpowiedź #2 dnia: Grudzień 01, 2017, 09:28:25 »
Tak czy siak, nasi mieszkańcy nie będą zainteresowani, bo póki co chroni nas przepis, że przez trzy lata nie mogą nam zmienić opłaty, a nam zmieniono je 2 lata temu.
klatka VII, piętro V, mieszkanie 204

Offline slawek

  • Mieszkancy
  • Bywalec
  • ***
  • Wiadomości: 57
Odp: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?
« Odpowiedź #3 dnia: Grudzień 21, 2017, 15:18:51 »
Robert,

Przed chwilą dostałem decyzję zmiany z 1% na 3% opłaty rocznej za garaż zarówno dla OB 25, jak i OB 19. Obie decyzje dotyczą 2018 roku.

To się jakieś kuriozum robi - za garaż w OB 19 jest prawie 500 PLN opłaty za Użytkowanie wieczyste :(

Pozdrawiam
Sławek
160/parter/VI

Offline mp206

  • Mieszkancy
  • Zaglądający
  • ***
  • Wiadomości: 25
Odp: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?
« Odpowiedź #4 dnia: Grudzień 21, 2017, 17:33:06 »
Ja również otrzymałem wypowiedzenie i nową stawkę 3%. W uzasadnieniu ZMSP powołuje się na uchwałę SN III CZP 62/12 z 16.11.2012 r. twierdząc, że garaż jest odrębnym lokalem użytkowym, którego przeznaczenie jest inne, niż cel mieszkaniowy.

Offline Robert204

  • Zarząd FB
  • Forumowy maniak
  • *****
  • Wiadomości: 1 471
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?
« Odpowiedź #5 dnia: Grudzień 22, 2017, 10:02:50 »
Mam pytanie - czy odwoływaliście się do SKO 2 lata temu?

Przeanalizowałem sprawę prawnie i niestety nic nie możemy na to poradzić. Wcześniejsze prawo nie pozwalało na różne opłaty w zależności od lokalu, późniejsze, pozwala.
To jest opłata państwowa nie samorządowa. Nie chcę w to mieszać polityki, ale jednak opłata nam wzrasta o 200% a wcześniej wzrosła o 100%. Razem opłata wzrosła o 500%. Jest sześciokrotnie większa niż 2 lata temu.
Żeby było śmieszniej, gdyby garaż był częścią wspólną z wyłącznym korzystaniem to nie płacilibyśmy ani podatku od nieruchomości ani użytkowania wieczystego od garażu (wtedy ciut więcej płaciłoby się za użytkowanie wieczyste z tytułu udziału mieszkania). To jest chore, ale zgodne z prawem. Dlatego zarząd nie będzie rekomendować wniosków do SKO, bo jesteśmy skazani na porażkę.
Robert
klatka VII, piętro V, mieszkanie 204

Offline Robert204

  • Zarząd FB
  • Forumowy maniak
  • *****
  • Wiadomości: 1 471
  • Płeć: Mężczyzna
Odp: Zmiana stawki z 1% na 3% za uzytkowanie wieczyste udzialu w garazu?
« Odpowiedź #6 dnia: Grudzień 22, 2017, 10:06:32 »
Informacja Zarządu WM Fort Bema ws. podwyżki opłat z tytułu użytkowania wieczystego

W ostatnich dniach otrzymujemy z Zarządu Mienia Skarbu Państwa pisma wypowiadające dotychczasową opłatę z tytułu użytkowania wieczystego. De facto oznacza to potrojenie aktualnej opłaty. Zarząd podjął się analizy prawnej zaistniałej sytuacji oraz wsparcia mieszkańców w dochodzeniu swoich praw.
Tymczasowo, radzimy odebranie korespondencji z ZMSP po 31 grudnia 2017 r., o ile pozwala na to 14-dniowy termin na odebranie przesyłki z poczty. Odebranie w 2018 r. oznacza, że nowa, wyższa stawka będzie obowiązywać mieszkańca dopiero od 2019 r.
Niestety przeprowadzona analiza doprowadziła nas do wniosku, że szanse na skuteczność ewentualnego odwołania/wniosku do SKO są znikome. Wynika to z tego, że podwyżka opłaty nie wynika ze zmiany wartości gruntu i ponownej wyceny – w takim wypadku moglibyśmy kwestionować wycenę, a tym samym i wysokość opłaty. Podwyżka opiera się na zmianie kwalifikacji udziału w użytkowaniu wieczystym związanego z własnością miejsca garażowego. Zmiana polega na tym, że dotychczas cały grunt był uznawany za oddany na cele mieszkaniowe. Teraz uznaje się, że udziały związane z własnością miejsca garażowego nie są związane z celem mieszkaniowym i są traktowane jak pozostałe grunty. Zmiana ta doprowadziła do zwiększenia stawki z 1% na 3% wartości gruntu. Wiąże się to z automatyczną podwyżką opłaty.
Zmiana ta opiera się na nowej podstawie prawnej art. 73 ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651). Przepis ten pozwala na zmianę stawki ze względu na rodzaj lokalu, z którym związany jest udział w użytkowaniu wieczystym, mimo że cel oddania gruntu w użytkowanie wieczyste się nie zmienił. Przepis brzmi:
Art. 73. 1. Jeżeli nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste na więcej niż jeden cel, stawkę procentową opłaty rocznej przyjmuje się dla tego celu, który w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste został określony jako podstawowy.
2. Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu. Przy dokonywaniu zmiany stawki procentowej stosuje się tryb postępowania określony w art. 78-81.
2a. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, w przypadku:
1) ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne niż cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, lub
2) zmiany sposobu korzystania z lokalu.
Orzeczenia Sądu Najwyższego w sprawach identycznych, jak nasza, nie pozostawiają wątpliwości, że stawka z tytułu udziału w użytkowaniu wieczystym związanym z lokalem mieszkalnym jest różna od stawki z tytułu udziału w użytkowaniu wieczystym tego samego gruntu związanego z lokalem garażowym (np. Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z 2012-11-16, III CZP 62/12 i Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z 2015-10-08, III CZP 53/15).
Oznacza to, że złożenie wniosku do SKO jest skazane na porażkę. Mając powyższe na uwadze, Zarząd WM Fort Bema nie rekomenduje składania wniosków do SKO, gdyż w świetle nowego prawa i orzecznictwa SN nie mają one szans na powodzenie.
Robert
klatka VII, piętro V, mieszkanie 204